LUAT
NHlfNG CHINH SACH TAC DONG DEN THI TRl/OfNG BAT DONG SAN
TAI VIET NAM HIEN NAY
• LE TH! HAI Dl/dNG - PHAN LE NGOC CHAU
TOM TAT:
Thi tnfdng bat dgng san (BDS) la dii tru-&ng c6 sir ke't noi vdi nhieu van de nhu" dau tu, tai chinh, phap ly... Dieu nay d6ng nghia vdi viec se eo rat nhieu nhu'ng ed eh6' chinh sach anh htfdng tac dong. Tuy nhien, trong khuon kho bai vie't nay, tac gia chi tap trung vao phSn tich chinh sach c6 tac dong trtfc tiep den thi tru'dng BDS, do la 2 luat mdi, g6m: Luat Kinh doanh BDS va Luat Nha d.
Tiif khoa: Chinh sach BDS, Thi tru'dng BDS, D^u tiTkinh doanh BDS.
1. Dgt van de
Thi tru'dng bat dpng san dong mot vai tro quan trong trong nen kinh te quo'c dan. Trong phan tai san cd'dinh cua cac nifdc eo nen kinh te thi tru'dng on dinh thi bat dpng san chiem khoang 60% gia tri.
Khong nhu'ng chie'm gia tri Idn ma thi tru'dng BDS con cd anh biTdng manh me de'n cac thi tru'dng khac, nhif: Thi trifdng vo'n, thi trifdng hang hda, dich vu. Khi thi trifdng BDS bien dpng cung lam cho cac thi trifdng khiie bien dong theo. Dac biet.
khi xay ra khung hoang trong thi tru'dng BDS se lam cho ca nen kinh te chao dao, tham chi dan de'n suy thoai kinh t^ dai han. Do vay, viec ap dung cac chinh sach, ciing nhif du'a ra dinh hifdng phat tnen thi tru'dng BDS la mot viec he't siJc quan trpng do'i vdi cac cd quan quan ly nha nifdc, cung nhif cac doanh nghiep da, dang va se tham gia vao thi tru'dng tiem life nay.
Bai Viet phan tich nhifng chinh sach tac dong de'n thi tru'dng BDS nh5m tim ra xu htfdng van dong t^'t yeu, de til dd n3m bat difdc eac quy luat chinh sach tac dong cung nhif cac yeu to' anh hu'dng de CO dinh hu'dng dung d^n, gdp phan cho thi tru'dng BDS ngay cang phat trien.
2. Bd'i canh ban hanh cac van ban mdi Nhifng van ban phap quy ban hanh tijf nam 2008 - 2009 de'n dau nam 2013 la khoang thdi gian v6
cung khd khan, khong chi rieng vdi thi trifdng BDS ma vdi ca nen kinh te vi mo, lam phat tang, lai sua't ngan hang, nd xau... Thi tru'dng BDS cd nhiYng giai doan h^u nhif khong c6 giao dich, ton kho ra't nhieu, lech pha cung cau
Trong nhiJng nam 2008 - 2009, viec de xua't cho ngu'di nifdc ngoai sd hiTu nha tai Viet Nam v6 ciing kho khan. Khi do, Quoc hpi nifdc ta chi thong qua duy nha't mot nghi quyd't, cung la nghi quyet thi diem de ca nhan, td chu'c ngu'di nifde ngoai du'dc mua nha tai Viet Nam va cung chi thu'c hien thi diem trong vdng 5 nam. Chinh sach rat khd khan, nhifng khi lam Luat Nha d mdi nam 2014 de ban hanh viec thong qua cd che' cho ngu'di nu'dc ngoai mua nha tai Viet Nam lai trd nen cdi md, thong thoang hdn rat nhieu.
Tif day ta ed the thay du'dc rang tiX chinh nhiJng khd khan, va'p vap trong qua trinh thifc hien Luat Nha d nam 2005 va Luat Kinh doanh BDS 2014 da giup cac cd quan quan ly nha nu'dc cd nhi?ng each nhin, each tie'p can mdi. Vi vay, nhifng chinh sach du'dc difa ra trong eae cd che, van ban quy dinh phap luat mdi da difde cap nhat, dieu chinh cho phii hdp vdi yeu cau cila tinh hinh hien nay.
3. Nhieu luSt mdi, quan trong difdc ban hanh Trong bo'i canh tren, hang loat cac van ban, luat mdi du'dc ban hanh, nhif: Luat Dat dai 2013; Luat
So 4 - T h o n g 3/2020 13
TAP CHi CONG THIAING
Xay difng 2014; Luat Nha d 2014; Luat Kmh doanh bat dpng san 2014; Luat Dau nf 2014; Nghi quye't so 02/NQ-CP ngay 07/01/2013 ve mot s6' giai phap thao gd khd khan trong san xua't - kinh doanh va hd trd giai quye't nd xa'u va Nghi quye't so 61/NQ-CP ngay 21/08/2014 ve su'a doi, bd sung cho Nghi quye't sd 02/NQ-CP
3.L NhSng noi dung mdi quan trong trong cac VBQPPL mm
3. LI. Luat Dat dai 2013
Ngay 29/11/2013, Qudc hoi da thong qua Luat Dat dai 2013, bao gdm 14 chifdng vdi 212 dieu, ed ban khac phuc, giai quye't du'dc nhifng tdn tai, han che phat sinh trong qua trinh thi hanh Luat Da't dai nam 2003. Ta eo the tha'y mdt so' diem doi mdi quan trpng nhu':
Quy dinh giao dat va eac bo' sung cu the cua viec giao da't dif an cho cae nha dau tif eo nang life thu'c hien dif an.
Quy dinh thu hoi da't difdc quy dinh ro rang chi ddi vdi cac dijf an da difde Quo'c hoi quyet dinh chu trifdng dau tif, du'dc Thu tu'dng Chinh phu cha'p nhan.
Quy dinh rd nguyen tac dinh gia dS't theo muc dich siJ dung, khung gia do Chinh phu ban hanh, dinh ky 5 nam 1 lan.
Quy dmh cu the ve viec thu hdi da't, bdi thifdng, hd trd tai dinh cif dam bao cong khai, minh bach.
3.L2. Luat Nha d 2014
Viet Nam cd Luat Nha d dau ti6n vao nam 2005. Sau gan 10 nam thifc hien, cac cd che chinh sach trong viec phat tri^n cua Luit Nha d da xua't hien nhieu bat cap can phai su'a ddi. Chinh vl vay, Luat Nha d nam 2014 da cd mdt so'diem mdi:
Thii nhat: Viec thu hep pham vi dieu chinh, chi dieu chinh viec sd hiJu, phat trien, quan ly su" dung, giao dich, quan ly nha nifdc ve nha d. Van dd giao dich nha d thu'dng mai se difde chuyen sang cho Luat Kinh doanh BDS dieu chinh.
Thii hai: Quy dinh phat trien nha phai theo quy hoach va phai ed ke hoach. Trong Luat Nha d cu khdng cd quy dinh rd rang, do do, quy hoach theo kieu danh do'. Chang han, quy hoach de'n nam 2050, nhifng cd khi cac dif an da du'dc trien khai trifdc do rat lau. Do tu' duy nhiem ky, cac du' an giao rat nhanh, ra't nhieu nhu'ng khong c3n doi difdc vdi cac nhu cau, kd hoach phat tnen. Vi vay, nha thifdng mai ban ira tien ngay, cdn nha bdn cho cac d6'i tifdng cd thu nhap cd kha nang chi tra thi dif thi^a. Trong khi nha d cho nhffng ddi tu'dng khd
khan nhif nha cho cdng nhan, sinh vien, >:-• ^^i tifdng xa hpi khac thi lai rat thieu, nha't ia o' nhffng KDT cd td'c dp phat trien do thi hda nhanh, nhif:
Ha Npi, TP. HCM, Dong Nai, Binh Difdng va mdt sd khu cdng nghd cao...
Thii ba: Md rpng dd'i tifdng sd hffu nha d tai Vi6t Nam, dac biet do'i vdi td chffc, ca nhan mfdc ngoai. Trong npi dung Luat Nha d mdi cung md rdng cac ddi tffdng difdc mua, siJ dung nha d tai Viet Nam dae biet la cac to chffc, ca nhan nifdc ngoai, viet kieu, ngifdi Viet Nam dinh cu'd nu'dc ngoai. Ne'u trong Luat Nha d nam 2005 chi cho phep ngifdi viet kieu dffdc mua I nha, thi lu|tmdi khong phan biet ngffdi Vi6t Nam 6 nffdc ngoai vdi ngifdi trong nffdc, dffdc mua thoai mai ve so"
Iffdng, ma khong bi han che. Quy dinh mdi con cdi md hdn d cho, ngffdi nffdc ngoai, td chffc ca nhan nffdc ngoai chi can dffdc ca'p visa, ddng da'u nhap canh, khdng can biet difde vao bao nhieu ngay la dffdc lam thu tuc de mua nha. Trffdc dSy, trong Nghi quyet so' 19, nam 2009, ngffdi nffdc ngoai chi difdc mua nha chung cff, con hien nay hp dffdc mua ca nha chung cff va nha da't (han che trong pham vi nha't dinh, ehang ban tiong eac diJf an ehiJ chu'a md rpng cho buon ban tai cac khu nha d, khu phd'cu).
Thii tu: Md rpng eac do'i tffdng la ngffdi dffdc thu hffdng chinh sach xa hoi. Trong do cd 1 chffdng ed quy dmh eu the ve trach nhiem, ddi tffdng dac biSt la von. Ngan hang chinh sach xa hpi nam vai trd chinh, nhu'ng cac ngan hang thffdng mai cung phai de danh mot ph^n vo'n dd cho vay nhff gdi 30.000 ty ddng hien dang trien khai theo Nghi quye't 02 cua Chinh phu.
Ngoai ra, Lualt Nha d 2014 cdn nhieu quy dinh mdi, ddn c^ la van de quan ly nha chung cu', cQng ed nhffng quy dinh rd, buy dpng vo'n trong phat trien nha d; Quy dinh cu the hdn ve thdi didm chuyen quydn sd hffu nha d de phij hdp vdi tifng loai giao dich, chuyen quy^n sd hifu giffa chu dau tff va ngffdi mua nha...
3.1.3. Luat Kinh doanh BDS 2014 Ciing cd nhffng quy djnh chat che hdn, md rdng hdn so vdi luSt cu.
Thii nhat: LuSt quy dinh chat che hdn vd dieu ki^n kinh doanh BDS, nang mffc vo'n pii i^, ru^y.
cua doanh nghiep kinh doanh BDS tff 6 ty ddng ign 20 ty ddng. Nhu vay, viec kinh doanh nho le nhif ho gia dinh ca nhan, eae td chffc khdng i. i ^^^
nang kinh doanh BDS, khong cd nhu cau tr j,^ [g
LUAT
doanh nghiep se khdng bat bupc phai thanh lap doanh nghiep. Nhd do, thi trffdng eo sff phan biet rach rdi hdn, cac doanh nghiep kinh doanh BDS chuyen nghiep va cac nha dau tff nhd.
Thii hai: Md rpng pham vi kinh doanh BDS cho nha dau tff nffdc ngoai de hp cd the tham gia nhieu hdn vao thi trffdng BDS Vigt Nam. Trffdc day, luat khdng cho phep cae nha dau tff, kinh doanh BDS nffdc ngoai dffdc thue BDS de cho thue lai, day la mot trong nhffng yeu cau ma rat nhieu doanh nghiep BDS nffdc ngoai quan tam. Vi du hp dffdc thue mot khach san Idn, nhffng khdng dffde phep sffa sang de cho thue lai, hoac hp cd mot van phong thue lai nhffng khong dffdc phep lam sieu thi rdi cho thue lai... Cdn trong luat mdi, nha dau tff nffdc ngoai dffdc phep thue va cho thue lai BDS...
Thii ba: Viec quy dmh ban, cho thue nha d hinh thanh trong tffdng lai phai dffdc NHTM bao lanh nghia vu tai chinh vdi khach hang trong trffdng hdp nha dau tff khdng hoan thanh nghia vu vdi khdeh hang theo dung cam ket nhff khong ban giao difdc nha, khdng the tiep tuc trien khai dff an. Trffdc day khdng cd quy dinh cu the, khi tranh chap xay ra hai ben cd the kien ra tda, dffdng nhien, phan thiet hai van la ve phia ngffdi mua vi ra't khd la'y lai difde tien da dau iff. Nhieu gia dinh gom gdp ca ddi mdi mua dffde mdt ngdi nha, ndu dff an khdng thifc hien du'dc, chu dau tff bi bat hoac bd iron coi nhu gia dinh do tam thdi khdng thu hdi difdc so tien da bora dau tu mua nha. Dodd, ndu mud'n ban nha d hinh thanh trong tffdng lai phai dffde ngan hang bao lanh se khie'n ngffdi mua yen tam hdn, ngan hang cung phai xem xet ky nang Iffc, tinh kha thi cua dff an. Neu khong ed ngan hang bao lanh phai dau ufxong mdi dffdc ban san pham, khdng dffdc ban nha d hinh thanh trong tffdng lai ma phai ban nha d da hinh thanh. Day la mdt quy dinh rat mdi dUde nha dau tu va ngUdi dan ra't quan tam.
Thii tu: Bd quy dinh doanh nghiep BDS phai giao dich qua san. Trffdc day luat quy dinh doanh nghiep cd nha d phai ban qua san. Ngudi dan ed nha ban cung phai qua san. Nhan tha'y quy dinh nhieu khe, gay them khd khan, ton them kinh phi cho ngUdi mua nha, nen quy dinh nay da bi buy bd.
Tuy nhien, thi trffdng ngay cang chuyen nghiep, chu dau tff khdng trffc tiep ban hang ma thue eac san giao dich phan phoi.
Ngoai ra, LuSt Kinh doanh BDS 2014 cdn mdt sd'didm mdi dang chu y khac, nhff: Khach hang
dffdc quyen chuyen nhffdng hdp ddng mua ban, thue mua nha d bmh thanh trong tUdng lai; Chffng chi hanh nghe moi gidi phai qua sat hach; Bd quy dinh bat bupc vdi doanh nghiep BDS phai giao dich qua san...
4. Nhffng khd khan, vtfdng m^c khi trien khai cac VBQPPL mdi
Nhffng VBQPPL mdi dffdc ban hanh da gd bd dffdc nhieu khd khan, bat cap trong thu tuc hanh chinh, tac dpng tich cffc den thi trUdng BDS. Tuy nhien, van cdn nhffng diem vudng mac trong qua trinh trien khai. Cu the:
Nhieu van ban mdi ban hanh ngUdi dan chUa quen, do dd, khi trien khai thffc hien can phai cd hffdng dan cu the hdn. Vi du quy dinh ve bao lanh ngan hang, khi cdn la dU thao rat nhieu ngUdi khdng ddng tinh, nhUng khi vao thUe hien thi nhieu du an lai gan nhu khdng hi mat phi bao lanh, ngan hang sSn sang bao lanh hoac mffc phi bao lanh ra't thap, cd khi chi 0,03%. ThSm chi, nhieu ngan hang eon cho vay thi doanh nghidp se khdng hi tinh phi bao lanh.
Thu tuc cho ngffdi nffdc ngoai mua nha cung khd khan nhff mua thd nao, tien se chuyen nhff the nao,.., nhffng khd khan do se dan dffdc thao gd trong cac nghi dinh.
Hien nay, Luat Nha d va Luat Kinh doanh BDS da dffdc Chinh phu ban hanh 5 nghj dinh mdi nhffNghidinhsd 35, 76, 99, 100, 101. Cae Nghi dinh nay ddu da ed hieu Iffc tff nam 2015. Nhffng khd khan, vffdng mSc se dUdc thao gd va chac chan nhffng van ban mdi cua cd quan quan ly se giup tao dieu kien cho doanh nghiep ngay cang phat trien.
Ngoai ra, mot loat chinh sach mdi ve thue, se dffdc dua vao cac LuSt Thue sffa ddi. Nham thao gd khd khan, thuc day thi trffdng BDS, Bd Tai chinh da cd kie'n nghi giam nhieu loai thue, gia ban ndp thue',.. cho cac DN xay dung, kmh doanh BDS, DN vffa va nhd. Nhffng chinh sach nay dff kie'n se dUdc thdng qua tai ky hop Qudc hpi trong nam 2020.
5. Nhidu chinh sach da't dai tac dong A^n thi trtfcfng bS't dpng san nam 2020
Nam 2020, nhieu quy dinh ve dat dai cd hieu life thu hiit chu y cua dff luan nhff Nghi dinh so' 91/2019/ND-CP xff ly vi pham hanh chinh linh vifc da't dai, thay ddi bang gia da't tai 63 tinh, thanh phd...
Nam 2020, nhieu quy dinh ve da't dai ed sff thay
So 4-Thang 3/2020 15
TAP CHi CONG IHirifNt
ddi, thu hut chu y cua dff iuan xa hdi, doanh nghiep va ca ngUdi dan. Dien hinh la cac quy dinh lien quan den ba't dpng san ed hieu lUe vao dau nam 2020, nhff Nghi dinh sd 9/2019/ND-CP ve xff ly vi pham hanh chinh linh vffc dat dai (Nghi dinh 91) hay vide thay ddi bang gia da't tai 63 tinh, thanh phd'...
Theo nhan dinh cua cac chuyen gia, Nghi dinh 91 da dffa ra dieu khoan nghiem ngat hdn so vdi quy dinh cu, song bien phap khac phuc bau qua van cdn kha nhe. Mae dii vay, khac vdi Nghi dinh so' 102/2014/ND-CP ve xff phat vi pham hanh chinh trong linh vife da't dai trude day, Nghi dinh 91 cd hieu lUc iif ngay 5/1/2020 quy dmh eac mffc phat ddi vdi hau he't cae hanh vi vi pham rieng cho khu vUe nong thdn, do thi va tang manh mffc phat tien vdi tat ca cac hanh vi vi pham.
Nghi dinh 91 ra ddi, nhffng hanh vi sai pham da cd cdng cu, cd cd sd de xff ly. Dieu nay ky vpng se lam giam di cac sai pham trong sff dung da't dai.
Cac chu dau tff, chu sff dung cung phai cd trach nhiem hdn trong hoat ddng sff dung da't dai. Vi nhu viec tu y chuyen doi dat trong lua sang da't d da dien ra tai nhieu ndi va kha phd bien, nhu^g chffa dffdc xff ly tiietde. Thi nay, viec chuyen dCt trong Ilia sang dat phi nong nghiep, trong do cd da't d tai khu vffc nong thdn va do thi ma khdng dffde cd quan cd tham quyen cho phep, thi phat tien theo dien tich iff y chuydn. Mffc cho ca ca nhan va td chffc vdi khoan tidn cao nha't la 1 ty ddng. Ngoai tien phat, ngffdi ed hanh vi vi pham eon bupc phai khdi phuc lai tinh trang ban dau cua da't trUdc khi vi pham.
Viec bo hoang da't cung bi phat tien va day la mdt trong nhffng noi dung mdi dang chu y nha't ciia Nghi dinh 91. Bien phap khac phuc bau qua dUa ra kha kien quyet khi buOc sff dung da't theo muc dich dffde Nha nude giao, cho thue, cdng nhan quyen sff dung da't. Vdi trUdng hdp da bi xff phat ma khdng dffa dat vao sff dung thi Nha nffdc se thu hdi.
Them mdt npi dung dUdc dff luan kha quan lam la viec mua ban da't khdng cd sd do se bi phat nang. Luat Da't dai 2013 quy dinh, ngffdi sff dung da't dffde chuyen nhffdng, cho thue, cho thue lai, thffa ke, tang cho, the chap quyen sff dung dat khi cd du cac dieu kien, nhff: cd Gia'y chffng nhan; da't khdng cd tranh chap; quyen sff dung dat khdng bi ke bien de bao dam thi hanh an; trong thdi ban sff dung da't. The nhffng. khoan 3 Dieu 18 Nghi djnh
91 lamrd, chuyen nhffdng, tang cho, cho thuS. thS chap bang quyen sff dung da't khi khdng dii dieu kien cung bi phat tien, mffc phat tuy theo hanh vi vi pham, khu vuc (nong thdn, do thi).
Khdng chi vay, theo Nghi dinh 91, ndu khdng sang ten sd dd se bi phat len tdi 20 trifiu ddng.
Sang ten sd do la each thudng goi cua ngffdi dSn de chi thu tuc dang ky bien ddng khi chuyen nhffdng, tang cho quyen sff dung dS't. Luat Da't dai 2013 quy dinh, ngffdi sff dung da't, chu sd hffu tai san gan lien vdi dat thue hien cac quyen chuyen nhffdng, tang chd quyen sff dung da't, tai san gin lien vdi da't phai dang ky hie'n dpng trong thdi ban 30 ngay ke tff ngay xay ra bien dpng (thffdng se la ngay hdp dong chuyen nhffdng, tang cho cd hieu Iffc). Cdn tai Nghi dinh 91, cac trffdng hdp khdng thffc hien dang ky bien ddng da't dai theo quy dinh cung se bi phat tien. Mffc phat tiiy thupc theo thdi gian cham tre va khu vffc.
Hanh vi lan, chiem da't cung se bi phat tdi 1 ty ddng ap dung thed Nghi dinh 91. Theo do, cac trUdng hdp lan, chidm da't phi nong nghiep tai khu vffc ndng thdn, trff trUdng hdp IS'n, chiem da't thudc hanh lang bao ve an toan cdng trinh va da't cdng trinh ed hanh lang bao ve, da't tru sd lam viec va cd sd hoat dong sff nghiep cua cd quan, td chffc deu bi xff phat tiiy theo dien tich la'n chiem va khu vffc (la dd thi hay ndng thdn). Mffc phat cho ca nhan ed the len tdi 500 trieu dong va dd'i vdi td chffc la 1 ly ddng.
Nhu vay, vdi Nghi dinh 91, landau tien cd quy dinh rd ve hanh vi buy hoai da't, gdm: lam bien dang dia hinh; lam suy giam chat lUdng da't; gay d nhidm da't-lam mat hoac giam kha nang sff dung da't theo muc dich da dUde xac dinh.
Diem mdi dang ghi nhan tai Nghi dinh 91 chinh la viec bd sung them nhieu bien phap khac phuc hau qua. Nghi dinh 102 khdng cd dieu khoan quy dinh rieng ve cac bien phap khac phuc hau qua khi vi pham ma quy dmh bien phap khac phuc hau qua theo tffng hanh vi vi pham. trong dd, chu yeu gdm 3 bien phap, nhU: bude khoi phuc lai tinh trang cua dat trffdc khi vi pham; npp hn sd Idi bft h^p phap;
bude tra lai dien tich da't da iiJi,!,) C' ,i .M-'hi dinh 91 bd sung va lam rd them nhu L. ninh thffc bat budc phai thffc hien, nhU: thu tuc hjnh chinh vd da't dai; tra lai da't sff dung khdng dung quy ^.f,u.
huy bd kdt qua thffc hien thu tuc hanh chinh ve da't dai da thffc hien ddi vdi trffdng hdp sff dung gii'y ,>, gia de thffc hien thu tuc hanh chinh va • Cong
lUAT
viec khac lien quan den da't dai ma chi/a de'n mijc Cung vdi tac dong ciia ctiinli sacli xijf ly vi pham tmy ci?u trach nhiem hinh sU; xit ly tai san tao lap hanh chinh linh vifc da't dai, viec dieu chinh bang gia khong hdp phap; thu hoi da't... da't ciia 63 tinh thanh giai doan 2020 - 2024 dUdc cho Qua Nghi dinh 91 cho thii'y, da c6 cac quy dinh rang ciing se c6 nhUng tac dpng nha't dinh den thi kien quye't xijf ly vi pham hanh chinh ITnh viic da't tnfdng bat dpng san. Chinh phii da ban hanh Nghi dmh dai. Dpng thai nay diidc mot so' chuyen gia ky so96/2019/ND-CPquydinhvekhunggiada't.Trencd vong se han che viec phan 16 ban nen tran lan va sd Nghi dinh nay. cac ttnh se xay diing Bang gia da't tinh trang "bo hoang" dii an. mdi ap dung trong 5 nam giai doan 2020 - 2024«
TAI LIEU THAM KHAO:
1. Tai lieu "Thi trudng Bat dmg stin", TS. Hoang Ngoc Cixbng {chu hien), TS. Nguyen Mmh Ngoc, TS. Nguyen The Phdn. ThS. Vu Thi Thao.
2. Luat Kinh doanh BBS 2007.
3. Luat Bat dai 2003.
4. Tap chi "Thi tritdng Bat dong sdn".
5. Nghi dinh w 91/2019, Sita doi mot so luat dd'l dai, Nghi dmh so 96/2019/NB-CP quy dinh vi khung gid dat duoc Chinh phiA ban hanh ngay 19/12/2019.
Ngay nhfln bai: 4/2/2020
Ngay phan bi^n danh gia va su'a chffa: 14/2/2020 Ngay cha'p nhfln dang bai: 24/2/2020
Thong tin tdc gid:
LE THI HAI DirdNG - PHAN LE NGQC CHAU Khoa Tai chinh Ngfln hang - TriiSng Dai hoc Van Lang
POLICIES AFFECTING THE REAL ESTATE MARKET IN VIETNAM
• LE THI HAI DUONG - PHAN LE NGOC CHAU Faculty of Finance a n d Banking, Van Lang University
ABSTRACT:
Real estate market is placed in the tight relationship with multiple elements such as investment, finance, and laws. There are many pohcies affecting the real estate market and this article focuses on clarifying policies directly impacting the market including the new housing law and real estate business law.
Keywords: Real estate policy, real estate market, investment in real estate.
So4-Tliang3/2020 17
