PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MARKETING BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
2.2. Sơ đồ bộ máy tổ chức của Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Thắng Lợi Miền Trung56
2.3.2. Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Thắng Lợi
Bảng 3: Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Thắng Lợi Miền Trung từ 2016 đến 2018 ĐVT: Nghìn đồng S
T T
Chỉ tiêu 2016 2017 2018
Chênh lệch 2017/2016
Chênh lệch 2018/2017
Mức % Mức %
1 Doanh thu bán hàng và cung cấp
dịch vụ 4.601.210 7.473.472 11.066.446 2.872.262 62,42 3.592.974 48,08
2 Các khoản giảm trừ doanh thu 810.421 1.152.837 1.435.819 342.416 42,25 282.982 24,55
3 Doanh thu thuần về bán hàng và
cung cấp dịch vụ 3.790.789 6.320.635 9.630.627 2.529.846 66,74 3.309.992 52,37 4 Giá vốn hàng bán 2.010.651 3.971.981 6.591.353 1.961.330 97,55 2.619.372 65,95 5 Lợi nhuận gộp về bán hàng và 1.780.138 2.348.654 3.039.274 568.516 31,94 690.620 29,40
Trường Đại học Kinh tế Huế
SVTH: Lê Thị Kiều My 65 cung cấp dịch vụ
6 Doanh thu hoạt động tài chính 165.740 197.681 270.246 31.941 19,27 72.565 36,71
7 Chi phí tài chính 292.342 331.455 308.250 39.113 13,38 -23.205 -7,00
- Trong đó: chi phí lãi vay 170.650 204.452 286.474 33.802 19,81 82.022 40,12
8 Chi phí bán hàng 101.113 171.153 297.442 70.040 69,27 126.289 73,79
9 Chi phí quản lý doanh nghiệp 662.785 894.714 768.519 231.929 34,99 -126.195 -14,10
10 Lợi nhuận thuần từ hoạt động
kinh doanh 889.638 1.149.013 1.935.309 259.375 29,16 786.296 68,43
11 Thu nhập khác 20.410 46.388 37.643 25.978 127,28 -8.745 -18,85
12 Chi phí khác 10.687 63.665 54.606 52.978 495,72 -9.059 -14,23
13 Lợi nhuận khác 9.723 -17.277 -16.963 -27.000 -277,69 314 -1,82
14 Tổng lợi nhuận kế toán trước 899.361 1.131.736 1.918.346 232.375 25,84 786.610 69,50
Trường Đại học Kinh tế Huế
SVTH: Lê Thị Kiều My 66 thuế
15 Chi phí thuế TNDN hiện hành 179.872 226.347 383.669 46.475 25,84 157.322 69,50 16 Chi phí thuế TNDN hoàn lại
17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập
doanh nghiệp 719.489 905.389 1.534.677 185.900 25,84 629.288 69,50
(Nguồn: Phòng Tài chính kế toán Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Thắng Lợi Miền Trung)
Trường Đại học Kinh tế Huế
Đồ thị 1: Kết quả hoạt động kinh doanh từ năm 2016 đến 2018
Doanh thu thuần năm 2017 so với năm 2016 tăng 2.529.846.000 đồng với tỉ lệ chênh lệch là 66,74%, doanh thu thuần năm 2018 so với năm 2017 tăng 3.309.992.000 đồng với tỉ lệ chênh lệch là 52,37%.
Giá vốn hàng bán năm 2017 so với năm 2016 tăng 1.961.330.000 đồng với tỉ lệ chênh lệch là 97,55%, giá vốn hàng bán năm 2018 so với 2017 tăng 2.619.372.000 đồng với tỉ lệ chênh lệch là 65,95%.
,000 2000000,000 4000000,000 6000000,000 8000000,000 10000000,000 12000000,000
Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 DTT HB & CCDV GVHB Tổng LNTT
Trường Đại học Kinh tế Huế
68 Tổng lợi nhuận trước thuế năm 2017 so với năm 2016 tăng 232.375.000 đồng với tỉ lệ chênh lệch là 25,84%, tổng lợi nhuận trước thuế năm 2018 so với năm 2017 tăng 786.610.000 đồng với tỉ lệ chênh lệch là 69,50%.
Nhận xét:
Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty tăng dần thể hiện qua tổng lợi nhuận trước thuế. Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Thắng Lợi Miền Trung được thành lập sau khi tách ra từ Thắng Lợi Group nên đã tránh được nhiều rủi ro từ khi trong quá trình xâm nhập vào thị trường bất động sản ở Thừa Thiên Huế.
Theo ông Nguyễn Phước Bửu Hùng Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thừa Thiên -Huế cho biết:“Bắt đầu từ năm 2016, thị trường bất động sản tại Huế có những bước phát triển, các ngân hàng, các nhà đầu tư liên tục đạt được kết quả kinh doanh khả quan. Thị trường bất động sản chính thức bước vào giai đoạn bùng nổ, đặc biệt khu vực phía Đông Nam Thành phố Huế, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân khi trung tâm hành chính được chuyển về đây, hạ tầng kỹ thuật khu vực đã được dần đầu tư hoàn chỉnh.”.Từ đó có thể thấy được Công ty được thành lập trong giai đoạn mà bất động sản Thừa Thiên Huế tăng trưởng mạnh mẽ nên đem lại cho Công ty nhiều thuận lợi nhất định.
Qua một thời gian hoạt động trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Thắng Lợi Miền Trung đã đạt được kết quả khá khả quan trên hầu hết các lĩnh vực, có những bước tiến vững chắc và ổn định trong kinh doanh và đã khẳng định đươc vị thế nhất định trên thị trường bất động sản.
Trong các hoạt động kinh doanh bất động sản, Công ty tập trung chủ yếu vào lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Các lĩnh vực khác như hoạt động tư vấn quản lý hay tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại tại Công ty chưa thực sự phát triển. Những dự án mà Công ty thực hiện toàn bộ đều do
Trường Đại học Kinh tế Huế
Công ty làm chủ đầu tư và đạt được nhiều kết quả rất khả quan trong thời gian mở bán.
Có thể kể đến các dự án tiêu biểu như: Phố tri thức Dương Thiệu Tước, Phố tri thức Hoài Thanh, Phân lô Xóm 4 Lại Thế,…
Bảng 4: Danh mục các sản phẩm giao dịch thành công trong ngày mở bán của dự án Phố tri thức Dương Thiệu Tước
STT Mã lô
Diện tích (m2)
Tổng giá đất
Giá nhà 60m2 (bao cổng)
Tổng giá nhà và đất
1 A1 63,3 272.190.000 250.000.000 522.190.000
2 A2 64,4 276.920.000 250.000.000 526.920.000
3 A3 60,6 260.580.000 250.000.000 510.580.000
4 A4 66,0 297.000.000 250.000.000 547.000.000
5 A5 65,9 289.960.000 250.000.000 539.960.000
6 A6 72,6 326.700.000 250.000.000 576.700.000
7 A7 65,3 287.320.000 250.000.000 537.320.000
8 A8 65,7 289.080.000 250.000.000 539.080.000
9 A9 69,5 305.800.000 250.000.000 555.800.000
10 B1 76,8 337.920.000 250.000.000 587.920.000
11 B2 77,0 346.500.000 250.000.000 596.500.000
Trường Đại học Kinh tế Huế
70
12 B3 73,9 289.390.000 250.000.000 539.390.000
13 B4 67,3 289.390.000 250.000.000 539.390.000
14 B5 67,3 289.390.000 250.000.000 539.390.000
15 B6 67,8 291.540.000 250.000.000 541.540.000
16 B7 61,4 264.020.000 250.000.000 514.020.000
17 B8 65,0 279.500.000 250.000.000 529.500.000
18 B9 69,4 312.300.000 250.000.000 562.300.000
Bảng 5: Danh mục các sản phẩm giao dịch thành công trong ngày mở bán của dự án Phố tri thức Hoài Thanh
STT Mã lô
Diện tích (m2)
Diện tích đất ở (m2)
Tổng tiền
1 A1 126,5 70 822.250.000
2 A2 121,0 70 762.300.000
3 A3 110,3 65 496.350.000
4 A4 108,2 65 486.900.000
5 A5 110,0 65 462.000.000
6 A6 106,4 65 446.880.000
Trường Đại học Kinh tế Huế
7 B1 131,4 70 827.820.000
8 B2 124,8 70 773.760.000
9 B3 131,1 70 812.820.000
10 B4 134,7 70 835.140.000
11 B5 113,0 65 474.600.000
12 B6 112,6 65 472.920.000
13 B7 114,7 65 481.740.000
Bảng 6: Danh mục các sản phẩm giao dịch thành công trong ngày mở bán của dự án Phân lô Xóm 4 Lại Thế
STT Mã lô
Diện tích (m2)
Giá bán/m2 Tổng tiền
1 B1 79,6 6.000.000 477.600.000
2 B2 81,2 6.100.000 495.320.000
3 B3 71 5.550.000 394.050.000
4 B4 71 5.550.000 394.050.000
5 B5 71 5.550.000 394.050.000
6 B6 71 5.550.000 394.050.000
Trường Đại học Kinh tế Huế
72
7 B7 81,6 5.550.000 452.880.000
8 A1 85,7 6.100.000 522.770.000
9 A2 79,2 6.000.000 475.200.000
10 A3 77,5 6.000.000 465.000.000
11 A4 75,9 5.550.000 421.245.000
12 A5 76,2 5.550.000 422.910.000
13 A6 76,4 5.550.000 424.020.000
14 A7 76,6 5.550.000 425.130.000
15 A8 76,8 5.550.000 426.240.000
16 A9 87,9 5.550.000 487.845.000
Những dự án mà Công ty thực hiện đã đạt được kết quả đáng khen ngợi khi toàn bộ sản phẩm đều được bán hết 100%, không có hàng tồn.
Thị trường bất động sản tại Thừa Thiên Huế hiện nay đã bắt đầu “nóng” trở lại.
Du lịch phát triển, cộng thêm những chính sách cởi mở của tỉnh Thừa Thiên - Huế đã kích thích một làn sóng đầu tư mới vào lĩnh vực bất động sản. Hứa hẹn trong thời gian tới với đội ngũ lãnh đạo có chuyên môn cao cùng sự cố gắng nỗ lực, làm việc chuyên nghiệp của toàn thể nhân viên kinh doanh, Thắng Lợi Miền Trung sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ hơn và tiến xa hơn trên thị trường bất động sản khu vực miền Trung cũng như các khu vực xung quanh và các tỉnh thành trên khắp cả nước.
Trường Đại học Kinh tế Huế
2.3.3. Thực trạng hoạt động Marketing bất động sản của Công ty Cổ phần đầu tư