Đánh giá độ tin cậy của thang đo

Độtin cậy thang đo được định nghĩa là mức độ mà nhờ đó sự đo lường của các biến điều tra không gặp phải các sai sốvà kết quảphỏng vấn khách hàng là chính xác và đúng với thực tế. Để đánh giá độ tin cậy của thang đo, tôi sử dụng hệsố đo lường Cronbach’s Alpha để đánh giá cho mỗi khái niệm nghiên cứu.

Thangđo mà tôi sử dụng gồm 6 thành phần chính: “Hệ thống chính sách pháp luật” được đo lường bằng 4 biến quan sát; “Các yếu tố tài chính” được đo lường bằng 5 biến quan sát; “Các yếu tốgắn liền BĐS” được đo lường bằng 6 biến quan sát; “Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trịxã hội” được đo lường bằng 4 biến quan sát; “Các yếu tốvềphía Công ty” được đo lường bằng 5 biến quan sát; “Yếu tố

Trường Đại học Kinh tế Huế

kinh tếvĩ mô” được

69

đo lường bằng 4 biến quan sát. Kết quả kiểm định độ tin cậy của thang đo được thể hiện trong bảng 2.

Tôi tiến hành đánh giá hệ số Cronbach’s Alpha dựa trên kết quả mẫu điều tra chính thức mà tôi tiến hành thu thập được, với 150 bảng hỏi hợp lệtrong 170 bảng hỏi đãđược sửdụng đểphỏng vấn khách hàng.

Kết quảtính toán hệsố Cronbach’s Alpha đối với các khái niệm nghiên cứu mà tôi đưa ra cho thấy, hệ số Cronbach’s Alpha của tất cả các khái niệm nghiên cứu đều lớn hơn 0,6. Trong số đó có bốn nhân tố có hệ số Cronbach’s Alpha lớn hơn 0,8 gần bằng 0,9, đó là nhân tố “các yếu tố tài chính”, “các yếu tố gắn liền BĐS”, “các yếu tố dân cư, văn hóa, chính trị, xã hội”, “các yếu tốvề phía Công ty”. Thểhiện mức độchặt chẽ trong mối tương quan giữa các biến quan sát trong cùng một nhân tố. Giá trị Cronbch’s Alpha càng lớn thì có nghĩa là những biến chúng ta đưa vào càng chặt chẽ với nhau, càng có ý nghĩa giải thích cho nhân tố đó. Bên cạnh đó, tất cảcác biến quan sát đều có hệ số tương quan tổng lớn hơn 0,3. Vì vậy, có thể kết luận rằng thang đo được sửdụng trong nghiên cứu là phù hợp và đáng tin cậy, đảm bảo trong việc phân tích nhân tốkhám phá EFA.

Bảng 2. Hệsố Cronbach’s Alpha của các thành phần thang đo

Biến

Trung bình thang đo

nếu loại biến

Phương sai thang đo nếu

loại biến

Tương quan tổng biến

Hệsố Cronbach's

Alpha nếu loại biến Hệthống chính sách pháp luật: .787

Hệ thống luật và chính sách quản lý đất đai, nhà ở được hoàn thiện, minh bạch

11.19 3.848 .0517 .773

Các chính sách thuế của nhà nước có ảnh hưởng tới quyết định đầu tư

11.19 3.593 .513 .783

Trường Đại học Kinh tế Huế

70

Chính sách tiếp cận tín dụng bất động sản thuận lợi và tạo điều kiện cho nhà đầu tư

11.27 3.489 .691 .687

Chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai

11.28 3.639 .686 .694

Các yếu tốtài chính: .871 Lãi suất tăng/giảm có ảnh

hưởng tới quyết định đầu tư 14.76 6.452 .673 .850 Tỉ giá có ảnh hưởng đến

quyết định đầu tư 14.91 6.649 .675 .849

Khả năng tài chính của nhà đầu tư phù hợp với nhu cầu

14.64 6.903 .591 .869

Biến động thị trường chứng khoán ảnh hưởng tới quyết định đầu tư

14.87 6.380 .731 .835

Biến động thị trường vàng có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư

14.93 6.458 .834 .813

Các yếu tốgắn liền BĐS: .867 Vị trí của BĐS thuận lợi

cho việc tái đầu tư 18.74 9.147 .656 .845

Giá của BĐS phù hợp với

khả năng tài chính 18.77 9.519 .594 .856

Các thông tin pháp lý dự

Trường Đại học Kinh tế Huế

18.73 9.019 .736 .831

71

án rõ ràng, minh bạch Đặc điểm đất đai nơi BĐS tọa lạc thuận lợi cho việc xây dựng và tránh các rủi ro từthiên nhiên

18.65 8.995 .681 .841

Các tiện ích xung quanh

được hoàn thiện 18.83 9.160 .700 .837

khả năng sinh lời của BĐS trong tương lai tốt

18.58 9.494 .613 .853

Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trịxã hội: .837 Trình độ dân số xung

quanh dự án tương đối cao

11.60 4.107 .610 .819

Mật độdân sốxung quanh dựánổn định

11.69 3.868 .683 .788

Môi trường văn hóa xung quanh dựán lành mạnh

11.64 3.601 .731 .766

Môi trường chính trị ổn định

11.69 4.013 .654 .801

Các yếu tốvềphía công ty: .874 Uy tín thương hiệu công

ty tạo niềm tin cho khách hàng

13.86 5.839 .713 .844

Chính sách bán hàng của công ty rõ ràng, minh bạch

13.81 6.207 .620 .867

Phương thức thanh toán thuận lợi cho từng đối tượng khách hàng

13.80 5.987 .668 .856

Chính sách tái đầu tư của 13.98

Trường Đại học Kinh tế Huế

6.463 .643 .860

72

công ty mang lại hiệu quả cao

Chính sách chăm sóc khách hàng được quan tâm, chú trọng

13.96 5.864 .898 .804

Yếu tốkinh tếvĩ mô: .697 Sự tăng trưởng kinh tế ảnh hưởng lớn đến giá trị BĐS trong tương lai

11.30 3.567 .420 .673

Sự chuyển dịch cơ cấu phát triển kinh tế ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong tương lai

11.14 3.047 .586 .561

Sự thay đổi thu nhập bình quân đầu người có ảnh hưởng đến thị trường BĐS

11.12 3.355 .565 .581

Lạm phát có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư

11.32 4.058 .368 .696

(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS) Kết quả đánh giá độ tin cậy của nhân tố “Quyết định đầu tư BĐS” được đo lường bằng 3 biến quan sát cũng cho hệsố Cronbach’s Alpha = 0,923 > 0,6. Tất cảcác biến đều có hệsốtải lớn hơn 0,3 nên tiếp tục được dửdụng trong các bước sau.

Ngoài ra, biến quan sát QD3 (Anh/chị sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân trong thời gian tới) có hệ số cronbach’s alpha là 0,926 > 0,923 là hệ số Cronbach’s alpha của biến tổng. Nhưng biến này tôi không loại khỏi mô hình vì trên thực tếbiến này rất có ý nghĩa mô tảvà giải thích cho biến phụthuộc nên được giữlại mô hình.

Bảng 3. Đánh giá độtin cậy thang đo đối với nhóm “quyết định đầu tư BĐS”

Trường Đại học Kinh tế Huế

73

BIẾN

Trung bình thang đo nếu

loại biến

Phương sai thang đo nếu

loại biến

Tương quan tổng

biến

HệsốCronbach's Alpha nếu loại

biến QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BĐS: .923

Trong tương lai nếu có ý định anh/chị sẽ đầu tư tại Công ty

7.23 2.261 .835 .896

Anh/chị sẽ tiếp tục đầu tư tại Công ty

7.22 2.186 .901 .842

Anh/chị sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân trong thời gian tới

7.33 2.358 .797 .926

(Nguồn: Kết quảxửlý sốliệu trên phần mềm SPSS)

Trong tài liệu NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI DỰ ÁN AN CỰU CITY (Trang 75-80)